Notfall-Checkliste Bau & Handwerk

Branchen-spezifischer Notfall-Plan für bau & handwerk-Betriebe in der Schweiz. Was sofort, was diese Woche, was bis zur Konkursverhandlung.

~ 1'200 Konkurse / Jahr in dieser Branche · Top-Risiko: Verzögerte Bauherren-Zahlungen + Vorfinanzierung von Material und Lohn

5 Frühwarn-Signale

Wenn 2 oder mehr dieser Punkte zutreffen, sind Sie 30–60 Tage vor einer akuten Krise. Jetzt handeln, nicht abwarten.

1Bauherr verzögert Schlusszahlung über 60 Tage trotz vollständiger Abnahme
2Mehrere Bestandsbaustellen mit gleichzeitigem Cashflow-Engpass
3Material-Lieferanten reduzieren Kreditlinien oder verlangen Sicherheitsleistung
4Subunternehmer drohen mit Bauhandwerker-Pfandrecht (Art. 837 ff. ZGB)
5Lohn-Auszahlung an Bauarbeiter mehr als 5 Tage verspätet

Reihenfolge ist wichtig — beginnen Sie bei Massnahme 1, bevor Sie zu 2 gehen.

Schritt 1: Forderungen vs. Verbindlichkeiten kategorisieren: welche Bauherren zahlen überfällig?
Schritt 2: Bauhandwerker-Pfandrecht-Eintragung als Sicherung für offene Subunternehmer-Rechnungen prüfen
Schritt 3: Lohnforderungen Klasse 1 priorisieren (Mitarbeiter + AHV/BVG)
Schritt 4: Hauptbauherr direkt anrufen — Eskalation oft Schuldnerverzug ohne Mahnung möglich
Schritt 5: Material-Lieferanten Sammel-Vergleichsangebot 50–60 % Sofortzahlung
Schritt 6: Subunternehmer-Verhandlung: Ratenzahlung statt Pfandrecht-Eintrag
Schritt 7: Bei Score ≥ 7: Bau-Fachanwalt mit SchKG-Erfahrung kontaktieren

Welche Gläubiger zuerst angesprochen werden sollten — und mit welchem Argument.

Material-Lieferanten (Eisenwaren, Sanitär, Holz): 50–60 % Sofortzahlung, der Rest in 3 Monaten. Lieferant verliert sonst auch im Konkurs (~5 % Quote).
Subunternehmer: Vorsicht — können Bauhandwerker-Pfandrecht eintragen lassen (Art. 837 ZGB). Vor Eintrag verhandeln, sonst Sicherungsklasse.
Bauherren (offene Forderungen): AKTIV: Forderungen einziehen, ggf. Schlusszahlung mit Verzugszinsen. Diese Aktiven sind verwertbare Masse.
Bank (Baukredit, Bürgschaft): Bank meist Hauptpfandgläubiger über Liegenschaft. Stillhalte-Abkommen oder Umfinanzierung verhandeln.
Sozialversicherungen: AHV/BVG/UVG = Klasse 1, Strafbarkeitsrisiko. Vor Lieferanten zahlen.
ESTV (MWST): Bei Bauleistungen häufig hohe Vorsteuer-Beträge. Umkehrabrechnung gegen Schlussrechnung prüfen.