Konkrete Kostenaufstellung — Beispielfall
Geschäftsraum-Räumung in Wien, monatliche Miete EUR 5'000, ausstehende Forderung EUR 12'000, Mieter nicht-zahlungsfähig.
| Position | Kosten EUR |
|---|---|
| Anwaltskosten Räumungsklage | 3'500 – 5'000 |
| Gerichtsgebühren (RATG) | 800 – 1'500 |
| Exekutionsantrag | 200 – 500 |
| Gerichtsvollzieher / Schlosser / Transport | 2'000 – 4'000 |
| Lager + Versteigerung Inventar | 1'000 – 3'000 |
| Mietausfall (~6 Mt.) | 30'000 |
| Wieder-Vermietung-Lücke (~2 Mt.) | 10'000 |
| Gesamtaufwand realistisch | 47'500 – 54'000 |
| Erwartete Quote im Insolvenzverfahren | – 600 (5 % von 12'000) |
| Tatsächlicher Verlust | ~46'900 – 53'400 |
Ablauf der Räumungsexekution
- Vorbereitung (1-2 Mt.): Mahnung, ggf. Kündigung wegen Zahlungsverzug
- Räumungsklage (2-4 Mt.): Klage beim zuständigen Bezirksgericht, Verhandlungstermin, Urteil
- Rechtskraft (1 Mt.): Berufungsfrist abgelaufen, Vollstreckungsklausel erteilt
- Exekutionsantrag (1-3 Mt.): Räumungstermin gesetzt, Gerichtsvollzieher koordiniert
- Vollzug: Räumung am angesetzten Termin, Inventar in Lager, Übergabe Räume an Vermieter
Wann lohnt sich Verhandlung statt Räumung?
Die Faustregel: Bei säumiger Forderung unter EUR 50'000 lohnt sich fast IMMER ein aussergerichtlicher Vergleich. Ein 50%-Sofortzahlungs-Vergleich (EUR 6'000) bei unserem Beispiel-Fall spart EUR 41'000 gegenüber der Räumungs-Variante.
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Kosten-Schätzungen basieren auf österreichischen Gerichtsgebühren-Tarifen 2025/26 (RATG, GGG) und einer typischen Wiener Bezirksgericht-Praxis. Im Einzelfall können Werte deutlich abweichen — konsultieren Sie eine Anwältin für Mietrecht.